编辑：闰土

太刺激了！就在刚刚，广州第三轮土拍落下帷幕。

18宗土地出让，3宗流拍，2宗溢价，13宗以底价成交，揽金共479亿！

此次土拍，依然是冰火交织。海珠区出尽风头，引来多家房企围猎。

白云区2宗地块、番禺客运站地块却惨遭流拍。

话不多说，我们来具体看看今天的土拍情况。

1

海珠：房企争抢，2宗地跻身广州TOP10

海珠区不愧是今年的大热选手，2宗靓地双双刷新广州地价TOP10！

广一电商产业园地块含金量很高，单是4.34万/㎡的起拍楼面价，便已经提前预定广州地价TOP10席位。

开拍前有5家房企报名，中海、保利、中铁建虎视眈眈，后来福建国贸、湖北联投的加入，更让这场看不见硝烟的大战充满悬念。

15轮激烈竞价，保利杀出重围拿下该地块！总价135656万，成交楼面价为48395元/㎡。

广一地块所在客村商圈，有丽影广场和合生广场，临近海珠区政府、地铁8号线鹭江站等，地理位置相当优越。

但周边少有新盘供应，大多是楼龄超过15年的社区，未来项目入市，将极大解渴改善市场。

洛溪西侧地块同样热度不低。

报名房企有中铁建、厦门国贸和湖北联投，溢价9千万，折合楼面价，最终被中铁建纳入麾下。

该地块位于珠江后航道，南向看江景，虽然居于二线，但胜在前面楼屋不高，没有遮挡。

随着珠江航道逐渐被开发殆尽，中心区江景靓地的稀缺属性拉满，抢手也在意料之中。

2

天河：过江龙抄底沥青搅拌厂

天河区总共2宗宅地。育新街地块算是老面孔了，第二轮土拍被摆上台，因为价格偏高而无人问津。

这次归来诚意颇足，不仅降价3.75亿，还砍掉了此前要求配建的保障性租赁住房，终于成功等来中建迎娶。

天河沥青搅拌厂地块属于智慧城板块、天河智谷片区东侧，周边有公园和执信中学。

按理说应该不愁卖，曾有中海、珠实、越秀3家房企有意向竞拍，不过最后只剩湖北联投一枝独秀，抄底拿下地块。

究其原因，或许是城市界面拖了后腿，这里并非天河核芯，不近地铁、生活各种配套等需要依赖吉山旧改来改善。

3

荔湾：诞生历史第二地王

再来看看荔湾区。

芳村大道南以东地块，正是广船二三期地块。广船一期，即广州滨江上都，目前已经开卖，均价9-11万/㎡。

二三期地块就在一期旁边，邻近珠江，位置优越，其包含有二类居住用地兼容商业用地、商务用地，以及其他设施用地，总体量近98万㎡，总地价达187.6亿。

这般大体量，如此高的金额，能与之匹敌的只有2019年以255亿成交的广州亚运城。

一家独吞难以消化，所以中信和中船联手将其拿下了，尽管以底价成交，也足够跻身广州总价地王排行榜TOP2。

珠江隧道口以西、珠江以南地块则为原来的新隆沙板块。

年初被华夏幸福“退货”后，如今顺利觅得佳婿，由华润置地接手，折合楼面价为32680元/㎡。

4

白云：所有地块流拍

此轮土拍，最尴尬要数白云，

小坪村地块此前已经流拍过一次，这次降价后再度挂牌出让。

楼面价从23020元/㎡降至17998元/㎡，总价从136453万降至106685万，降了将近3亿元，幅度高达21%。

“折扣”当前，开发商依然不为所动，报名房企为0，再次惨遭流拍。

至于另外一宗，白云嘉禾望岗地块流拍实在是意想不到，该地块位于白云新城北部，毗邻嘉禾望岗地铁站周边TOD综合开发项目，整体条件不错，可惜打动不了开发商的心。

5

黄埔：知识城再吃“巨无霸”

黄埔区只派了一宗长岭居巨无霸宅地出场，总用地面积超过10万㎡，060地块容积率≤3.0，065地块容积率≤2.0。

根据要求，届时要有不低于总计容建筑面积的30%设置大户型，这些大户型面积不小于150㎡，很明显是奔着宜居大城去的。

该地块被知识城投资斩获，成交楼面价18744元/㎡。

6

番禺：恒大足球场正式易主

番禺区祭出了恒大足球场项目，也就是谢村居住及商业商务园地块，一度成为市场热议话题。

自8月恒大退还土地使用权后，一直有消息称该项目将由广州城投接手。

事实证明，传言并非空穴来风，广州城投在这轮土拍以成交总价313535万拿下恒大足球场，算是正式官宣了。

番禺客运站北侧地块因无人出价而流拍！

7

南沙：全靠区属国企撑场

南沙区三宗宅地同样由区属国企兜底。

东涌镇冠胜路地块距离蕉门水道直线不到250米，沙门水道直线约500米，高层可看水景。

附近工业园多，商业配套比较低端，胜在离番禺较近，自驾15分钟左右可到番禺广场商圈。

珠江街地块位于万顷沙板块，两个地块紧挨在一起，可以相互享受各自配建的公服配套。

四涌东南侧地块规划小学、幼儿园、公交首末站、生鲜超市等；规划一横路西北侧地块则要配建底商、中学、幼儿园、托儿所、健身场所、共享图书馆等，满足生活需求不成问题。

9

增城：回炉地块成功出让

增城作为“广州粮仓”，在今年集中供地中，表现得相当克制。

第三轮供地没有释放新宅地，而是将第二轮流拍的中新镇地块重新挂牌出让，规划和拍地条件和原来保持一致。

不同的是，上次无人报名，这次有广州城建+增城城建助阵，成交楼面价8500元/㎡。

10

花都：宝信继续唱主角

尤记得上一轮土拍，花都挂牌出让3宗宅地，均由花都区属国企实力兜底。

这次也不例外，花都区继续是区属国企的主场。

商业大道北（二期）地块被花都城投以楼面价9000元/㎡拿下，广花公路以东、雅瑶中路以南地块则以楼面价8300元/㎡被宝信斩获。

11

从化

从化区挂牌宅地只有一宗，由流溪集团竞得，成交总价为4867万元，折合楼面价4978元/㎡。

宅地位于街口成熟地段，生活配套完备，距离流溪河河畔的桥头公园约100米，十分适合居住。

民企频频缺席国家队一路拼到最后

广州楼市还救得起吗？

至此，2022年集中供地已经画上句号。从第一轮到第三轮，“国家队”始终占据着绝对主力。

为了刺激更多房企入场，官方一直尝试做各种努力。比如说第二轮土拍，多数地块取消“竞自持”规则，大大降低房企拿地门槛。

第三轮土拍让利程度更是进一步升级。

首先是优质地块应挂尽挂。中心区一口气拿出多宗靓地，不再挤牙膏。外围区也挂出了各自区域内的压箱底好货。其次规则放松，取消“竞自持”。第三轮土拍所有地块采取“限地价+摇号”，再没有上轮锌片厂的特殊待遇。接着降低地价，扩大房企的利润空间。育新街降价3.75亿，小坪村让利将近3亿。增城、南沙、花都、从化等外围区的地块楼面价均无破万，可见官方提振楼市的决心有多强。

层层利好连环袭来，民企拿地依然谨慎，只能说明现在口袋里真的没钱。

可喜的是，这样的情况或很快能得到改善。要知道，房企充实钱包主要有两大途径，一是融资，二是销售回款。

最近这两个端口，都传来好消息。

据财新网10月8日报道，多家大行传达监管部门通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度，其中包括了房地产开发贷款。具体指标是年内对房地产融资至少增加1000亿。

大水漫灌，融资到位，接下来开发商将有更多资金去周转和开发，呈现更好的产品，带动楼市良性循环。

至于项目去化方面，购房者的热情正逐步回归。国庆黄金周期间，广州楼市多个楼盘人气爆场，成交破亿的喜报接二连三，成绩单颇为亮眼。

最后还是那句话，道路或许曲折，但前途一定光明。我们坚定看好广州楼市。

声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。